Jelenleg éppen a megfelelő lehetőséget keresi lakhatási problémáinak megoldására, s a bankpiacon elérhető finanszírozási formáktól függően kíván dönteni arról, hogy lakásépítésbe fogjon, új vagy használt lakást vásároljon, esetleg meglévő lakóingatlanát bővítse? A Hitelinfó pénzügyi partnereinek lakáskölcsöneiről az alábbiakat érdemes tudni:

Lakáscélú jelzáloghitelek jelenleg forint alapon érhetők el, 2010 nyarán ugyanis így módosult a vonatkozó jogszabály. A forint alapú lakáscélú jelzáloghitelek csoportján belül azonban továbbra is kétféle hiteltermék közül választhat az arra jogosult ügyfél: állami kamattámogatású és piaci kamatozású lakáshitelek közül.
Piaci kamatozású lakáskölcsönt minden 18. életévét betöltött devizabelföldi természetes személy igényelhet, aki megfelel a pénzintézetek által előírt jövedelmi és ingatlanfedezettel kapcsolatos elvárásoknak. A piaci kamatozású lakáshitelek között találunk olyat, mely esetén az aktuális kamatláb mértékét az adott bank határozza meg, de ma már egyre népszerűbbek az árazásukban referenciakamathoz kötött hitelkonstrukciók, melyek esetén nem a pénzintézet, hanem a piaci folyamatok alakítják a lakáskölcsön kamatának mértékét.

Államilag támogatott lakáshitel igénylésére nem mindenki jogosult, az ezzel kapcsolatos követelményeket jogszabály rögzíti. A hiteligénylőnek meg kell felelnie az életkori előírásoknak, de ezen kívül a kormányrendelet rögzíti a meglévő ingatlantulajdonnal, a finanszíroztatni kívánt lakóingatlannal, valamint a felvenni kívánt hitelösszeggel kapcsolatos feltételeket is.

Továbbá állami kamattámogatású lakáskölcsön nem vehető igénybe bármely lakáscél esetén. Az igénylésére csak akkor van lehetőség, ha a leendő adós új lakóingatlant épít vagy vásárol, illetve meglévő lakását vagy családi házát korszerűsíti. A korszerűsítés fogalmába tartozó munkálatokat szintén előírás határozza meg.

A lakáskölcsönök maximális finanszírozási aránya jelenleg az építeni, vásárolni vagy bővíteni kívánt ingatlan forgalmi értékének 75 százalékáig terjedhet. Ezt meghaladó finanszírozásra kiegészítő ingatlanfedezet bevonása mellett van lehetőség.

A lakáskölcsönök – függetlenül attól, hogy kamattámogatott vagy piaci kamatozású lakáshitelről van szó – maximum 35 éves futamidőre vehetők fel. A támogatott hitelek 20 évnél hosszabb futamidőre történő igénylésével kapcsolatban azonban tudni kell, hogy a lakáskölcsön kamatára akkor már nem jár állami támogatás, így a törlesztő részlet onnantól kezdve az aktuális piaci kamatoknak megfelelően kerül kiszámításra.

A lakáskölcsönök változó kamatozású hiteltermékek, egy-egy kamatperióduson belül azonban változatlan összegű törlesztéssel lehet számolni. A kamatperiódus hossza hitelkonstrukciónként eltérő, a 3 havi kamatperiódustól egészen az 5 éves kamatperiódusig van választási lehetőség.

Lakáskölcsönének havonta esedékes törlesztő részletét Ön is kiszámolhatja lakáshitel kalkulátorunk segítségével, de díjmentesen kérhető online lakáshitel ajánlat is!

Hasonló bejegyzések: