Meglévő lakóingatlanán szeretne átalakítási munkálatokat elvégezni, s ennek finanszírozását nagyrészt pénzintézeti hitel segítségével képzeli el? A bankok hitelezési gyakorlata ugyan az elmúlt időszakban lényeges változásokon ment át, ennek ellenére a pénzintézetek kínálatában továbbra is elérhetők a lakáscélú jelzáloghitelek.

A lakás átalakítás fogalmán belül azonban célszerű tisztázni, hogy konkrétan milyen munkálatokról lenne szó, s ez alapján kiválasztani a megfelelő hitelterméket.

Ha Ön a lakás átalakítást úgy képzeli el, hogy az épületen belül választ le külön helyiséget, vagy nem főfalak eltávolításával hoz létre egy nagyobb lakóegységet, akkor ezek a munkálatok nem minősülnek építési engedély kötelesnek, így az építési hatóságtól nem szükséges a munkálatok engedélyeztetése. Ekkor lakásfelújítás címen adható be hitelkérelem, mellyel lehetőség nyílik lakáscélú jelzáloghitel felvételére. Ehhez költségvetés szükséges, melynek tartalmaznia kell az elvégezni kívánt felújítási munkálatokat – például bontási munka, falazás és egyéb kőműves munkák, belső fal- és mennyezetvakolás, festés, meleg burkolás, hidegburkolás, stb. – azok anyagdíját és munkadíját. Ebben az esetben a maximálisan felvehető felújítási hitel összegének megállapításakor a bankok az ingatlan jelenlegi értékéből indulnak ki.

A lakóingatlan várható jövőbeni értékét veszik azonban alapul akkor, ha a lakás átalakításra bővítés által kerül sor. A bővítéssel ugyanis növekszik az adott ingatlan alapterülete, míg átalakítás esetén ez nem mondható el. A lakásbővítés jelentheti a tetőtér beépítését, valamint az alapterület vízszintes irányú növelését is. Ezek azonban már építési engedélyköteles munkálatok, tehát a kölcsön elindításához szükség van az illetékes építési hatóság által kiadott bővítési engedélyre, valamint annak jogerőre emelkedésére. Költségvetés benyújtása ugyancsak előírás.

A hitelfelvétel szempontjából lényeges, hogy a költségvetésnek legalább akkora összegről kell szólnia, amennyit a hiteligénylő fel szeretne venni. A maximálisan nyújtható kölcsön összegét azonban a banki előírások és jogszabály is korlátozza. A pénzintézetek az ingatlan forgalmi vagy hitelbiztosítéki értékének meghatározott százalékában állapítják meg a maximálisan adható hitelösszeget, tekintettel arra, hogy az nem haladhatja meg a költségvetés összegét. A jogszabályi előírásokat szintén figyelembe kell venni. Miután Magyarországon lakáscélra jelenleg csak forint alapú hitel igényelhető, ezért a forint alapú finanszírozásra vonatkozó feltételeknek kell megfelelni, miszerint az átalakításra felvenni kívánt jelzáloghitel összege nem lehet több az ingatlan – hitelcéltól függően jelenlegi vagy jövőbeni – forgalmi értékének 75 százalékánál.

Ha Ön a lakását most bővíti vagy alakítja át, akkor érdemes a Hitelinfónál személyre szóló díjmentes ajánlatot kérnie, melyből megismerheti az erre a célra igényelhető aktuális hitellehetőségeket!

Hasonló bejegyzések: