A közeljövőben szeretné lakáscélú terveit megvalósítani, s e cél érdekében szívesen tájékozódna arról, hogy egy lakásvásárlási illetve építési kölcsön esetén mi jelentheti az önerőt, illetőleg milyen arányú saját erővel kell rendelkezni a finanszírozás megvalósításához?

Lakáscélú jelzáloghitelek esetén mindenképpen számolni kell azzal, hogy az adott hitelcél finanszírozásához a pénzintézetek elvárnak egy bizonyos arányú önrészt. Az, hogy mekkora összegű saját erő szükséges attól függ, hogy mennyi a választott hitelkonstrukcióban jóváhagyható hitelösszeg. Az ezt befolyásoló tényezők közül a két legfontosabb az adós jövedelmi helyzete illetőleg a megvásárolni vagy építeni kívánt ingatlan forgalmi illetve hitelbiztosítéki értéke.

A lakáscélú jelzáloghitelek devizaneme az alábbiak szerint változott:

A maximálisan nyújtható lakáshitel összegét pedig – a banki finanszírozási arányokon kívül – az alábbi előírás is befolyásolja:

S hogy e hitelkonstrukciók esetében mi jelentheti az önerőt?
Lakásvásárlás esetén önerőnek a készpénzen kívül a munkáltatói vagy önkormányzati támogatás illetve hitel, valamint a lakástakarék-pénztári szerződés alapján folyósított szerződéses összeg fogadható el. Amennyiben mozgássérült személy akadálymentes lakóingatlant épít vagy vásárol, akkor önerőként elfogadható a Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek Országos Szövetsége által nyújtott úgynevezett MEOSZ támogatás is.

Lakásépítés esetén a fenti tételeken kívül további önerőnek minősül az elvégzett építési munka, illetve a helyszínen tárolt, de még be nem épített építési anyag is.

A támogatásként vagy egyéb hitelként folyósított önerő esetében azonban ugyanúgy figyelembe kell venni a jogszabályban rögzített finanszírozási hányadot.

Mind lakásvásárlás, mind lakásépítés esetén a szükséges saját erő hiányában, kiegészítő ingatlanfedezet is bevonható a hitelügyletbe, ha az megfelel az adott bank által az ingatlanfedezettel szemben támasztott követelményeknek. A plusz ingatlan bevonásával növelhető a hitelösszeg a fenti arányok szerint. Így – megfelelő jövedelemfedezettség mellett – akár önerő nélkül is megvalósítható a lakáscélú elképzelés.

Ha az építési és vásárlási hitelek törlesztő részletének szeretne utánajárni, akkor ezt Hitelkalkulátorunk segítségével otthonából is kényelmesen megteheti. A konkrét hitelajánlat érdekében kérjük, juttassa el hozzánk ajánlatkérését.

Amennyiben a lakáscélú jelzáloghitelek igénylési feltételeiről is szeretne részletes tájékoztatást kérni, akkor keresse fel a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelinfó irodát vagy Partnert, ahol Hitelszakértőink készséggel tájékoztatják Önt a jelenleg elérhető hiteltermékekről.

Hasonló bejegyzések: