Megtalálta álmai otthonát, de nincs tisztában azzal, hogy milyen lehetőségei lennének a hitelfelvétellel kapcsolatban? Új építésű lakást szeretne vásárolni és az elérhető legkedvezőbb hitellehetőséget keresi?

Az után érdeklődik, hogy melyik bank kínálja jelenleg a legkedvezőbb hitelt új építésű ingatlan vásárlása esetén? Honlapunkon található hitelkalkulátor segítségével megmutatjuk, melyek az adott pillanatban elérhető legkedvezőbb lehetőségek és milyen havi törlesztő részlettel számolhat a futamidő függvényében.

Új lakás megvásárlásához – a használt lakás vásárlásra igényelhető lakáshitelektől eltérően – állami kamattámogatású lakáshitel is igényelhető.

Ennek vannak jogszabályi feltételei is, melyek mindegyikének teljesülnie kell a támogatott hitelre való jogosultsághoz. Ezek a jogszabályi feltételek elsősorban a hiteligénylő életkorára, az igénylő tulajdonában lévő lakóingatlanokra, az új lakóingatlan vételárára és a finanszírozott összeg nagyságára vonatkoznak.

Az állami kamattámogatású hitel legfontosabb igénylési feltételei újépítésű lakóingatlan vásárlása esetén:

  • Kamattámogatásra az a fiatal támogatott személy lehet jogosult, aki legfeljebb egy gyermeket nevel, nagykorú, de még nem töltötte be a 35. életévét, illetve az a többgyermekes támogatott személy, aki legalább 2 gyermeket nevel, nagykorú, de még nem töltötte be a 45. életévét.
  • A hitel célja olyan, értékesítés céljára felépített, legalább komfortos, újépítésű lakóingatlan vásárlása lehet, melynek vételára nem haladja meg:
    • Megyei jogú városokban és Budapesten a 25 millió forintot.
    • Egyéb településeken a 20 millió forintot.
  • Kamattámogatott vásárlási hitel igénylése esetén a kölcsönigénylőnek és vele együtt költöző családtagjainak nem lehet:
    • Lakóingatlan tulajdona
    • Állandó lakáshasználati joga
    • Lízingelt lakóingatlana
    • E jogok bejegyzésére irányuló – folyamatban lévő – kérelme
    • Önkormányzat tulajdonát képező, munkakörhöz vagy szolgálati jogviszonyhoz kötött lakásbérleti jogviszonya
  • A támogatott hitel igénylésénél nem jelent kizáró okot, ha a kölcsönigénylőnek és vele együttköltöző családtagjainak az alábbi lakóingatlan tulajdona van:
    • Együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányad olyan lakóingatlanban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba.
    • Amelynek lebontását az illetékes hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
    • Amely a hitelkérelem benyújtása előtt legalább két évvel, haszonélvezettel terhelten ajándékozás vagy öröklés jogcímén került a tulajdonukba, s a haszonélvező bent lakik az ingatlanban.
  • A kamattámogatással vásárolt lakóingatlanban a támogatott személyeknek minimum 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük.
  • Az újépítésű lakás megvásárlásához igényelt kamattámogatott lakáshitel maximális összege:
    • Megyei jogú városokban és Budapesten 12,5 millió forint.
    • Egyéb településeken 10 millió forint.
  • A kölcsönigénylő és vele együttköltöző családtagjai nem rendelkezhetnek államilag támogatott hitellel, illetve amennyiben rendelkeznek ilyennel, akkor vállalniuk kell, hogy azt az új hitelszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik.
  • A kölcsönigénylő saját erejének kell tekinteni az 5 éven belül értékesített lakóingatlan eladási árát is, amit az alábbi tételek csökkenthetnek:
  • Az eladott lakást terhelő, visszafizetett munkáltatói vagy önkormányzati támogatás illetve lakáscélú banki kölcsön összege.
  • Számlával igazolható ingatlanközvetítői jutalék összege.
  • A lakáseladásból származó bevétel után befizetett személyi jövedelemadó összege.
  • Az újépítésű lakás vételárának maximum 10%-a, ha ezen összeg kifizetése a korábbi lakóingatlan értékesítését bejegyző földhivatali határozat kiadása előtt legfeljebb 120 nappal történt.
  • Hivatalos dokumentummal igazoltan kifizetett összeg, melyet a kölcsönigénylő olyan lakás megszerzésére fizetett ki, ami végül nem került a tulajdonába, s az összeg az értékesítés céljára készült lakást építő gazdasági társasággal szembeni felszámolási eljárás befejezését követően sem térült meg.
  • Az igénylő a kamattámogatásra való jogosultság megállapítását lakásvásárlás esetén a lakás végleges adásvételi szerződésének megkötését követő 120 napon belül kérheti a pénzintézettől.
  • Új lakás vásárlása esetén a kölcsön igénybe vételének további feltétele, hogy az igénylő vállalja, hogy legkésőbb az utolsó hitelrész folyósításáig bemutatja az adásvételi szerződésben megjelölt vételárról szóló, saját nevére kiállított számlákat.
  • A lakásvásárlási hitel folyósítását követő egy éven belül be kell mutatni a hitelintézetnek a támogatott személyek lakcímet igazoló hatósági igazolványát, valamint a támogatással vásárolt lakóingatlan visszterhes vagyonszerzési illeték kiszabásáról szóló határozatát, kivéve, amennyiben a tulajdonszerzés illetékmentes.
  • A kamattámogatás mértéke új lakás építése esetén:
    • Legfeljebb egy gyermek esetében az állampapírhozam 50%-a
    • Két gyermek esetében az állampapírhozam 52%-a
    • Három gyermek esetében az állampapírhozam 55%-a
    • Négy gyermek esetében az állampapírhozam 59%-a
    • Öt gyermek esetében az állampapírhozam 64%-a
    • Hat vagy több gyermek esetében az állampapírhozam 70%-a

Az elmúlt időszakban egyre több hazai bank vezette be a kínált hitelek árazásában bizonyos referenciakamathoz kötött hiteltermékek, melyek hosszabb időtávon kínálnak kiszámíthatóságot és tervezhetőséget. A kondíció sajátossága, hogy a piaci viszonyok alakítják a kamat mértékét, nem a pénzintézetek, mivel azok a BUBOR vagy a jegybanki alapkamat mértékéhez kötöttek.

Ma már valamennyi bank által kínált lakáshitel esetén van lehetőség arra, hogy a felvenni kívánt lakáshitelt lakás takarékpénztári megtakarítással vagy életbiztosítással kombinálja. Mindkét lehetőség előnyös lehet, mivel lakáskassza szerződés esetén állami támogatásban részesül, életbiztosítás esetén pedig a biztosítási védelmen túl szintén bizonyos megtakarítás érhető el.

Az új lakás vásárlására igényelhető lakáshitelekkel kapcsolatban a Hitelinfó Tanácsadói és Partnerei állnak az Ön rendelkezésére is mind személyesen, mind telefonon vagy e-mailben.

Személyes konzultáció alkalmával nem csak a legkedvezőbb lakáshitel havi részleteiről , költségeiről tájékozódhat, hanem még az adásvételi szerződés megkötése előtt Kollégáink elvégzik az előminősítést és előzetes bírálatot is.

Az előminősítéshez szükséges dokumentumokról szintén Kollégáink, partnereink adnak felvilágosítást. Mind az ajánlatkérés, mind az előzetes hitelbírálat díjmentesen és kötelezettségmentes!

Hasonló bejegyzések: