Lakáskorszerűsítésről akkor beszélhetünk, ha Ön olyan munkálatokat kíván elvégezni lakóingatlanán, melyek növelik annak komfortfokozatát. Ilyen munkálatok a következők:

  • Közművek bevezetése (gáz, víz, csatorna, villany).
  • Fürdőszoba kialakítása olyan lakóingatlanban, ahol korábban nem volt ilyen helyiség.
  • Az épület szigetelése (hő, hang, víz).
  • Központi fűtés kialakítása, cseréje.
  • Külső nyílászárók energiatakarékos cseréje.
  • Tetőszerkezet felújítása, szigetelése, tetőcsere.

A fenti munkákhoz kapcsolódó felújítási, helyreállítási munkálatok 20 százaléka szintén belevehető a korszerűsítés munkálatai közé.

Lakóingatlan korszerűsítése esetén – kamatozás szempontjából – Ön jelenleg kétféle hitelkonstrukció közül választhat: állami kamattámogatású korszerűsítési hitel, valamint piaci kamatozású korszerűsítési hitel.

Az államilag támogatott korszerűsítési hitelnek jogszabályban rögzített feltételei vannak, melyek az alábbiak: a korszerűsítési hitel igénylőjének és vele együttköltöző családtagjainak nem lehet:

  • Lakóingatlana (lízingelt sem), állandó lakáshasználati joga.
  • Fenti jogok bejegyzésére irányuló – jelenleg folyamatban lévő – kérelme
  • Szolgálati jogviszonyhoz illetve munkakörhöz kötött, vagy önkormányzat tulajdonát képező lakásbérleti jogviszonya.

Ez alól kivételt az alábbiak képeznek:

  • Együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányad olyan lakóingatlanban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került tulajdonba.
  • Amelynek lebontását az illetékes hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
  • Amely a hitelkérelem benyújtása előtt legalább két évvel, haszonélvezettel terhelten ajándékozás vagy öröklés jogcímén került az igénylő vagy együttköltöző családtagjainak tulajdonába, s a haszonélvező bent lakik az ingatlanban.

Az államilag támogatott korszerűsítési hitel felvétele esetén fontos tudnivaló, hogy amennyiben a korszerűsítési munkálatok befejezésétől számított egy éven belül eladásra kerül az ingatlan, akkor a kamattámogatást (kamataival együtt) vissza kell fizetni. Ha a hitelfelvevő rendelkezik már államilag támogatott lakáshitellel, úgy azt 360 napon belül szintén vissza kell fizetnie. Ugyancsak fontos, hogy a kamattámogatással korszerűsített ingatlanban a támogatott személyeknek legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük.

A támogatott korszerűsítési hitel összege maximum 5 millió forint lehet, de nem haladhatja meg a költségvetés összegét. A korszerűsítési munkálatok 70 százalékát, illetve amennyiben a felvett hitel összege ezt meghaladja, akkor a magasabb összeget számlával kell igazolni. A korszerűsítendő ingatlan maximális értékére vonatkozóan nincsen jogszabályi előírás.

Ha Ön nem jogosult állami kamattámogatású korszerűsítési hitel felvételére, akkor piaci kamatozás mellett is hozzájuthat a kölcsönhöz, melynek nincsenek jogszabályi feltételei, valamint ez esetben a korszerűsítési hitel összege sem maximalizált.

Mind az állami kamattámogatású, mind a piaci kamatozású korszerűsítési hitel forint alapon érhető el. Amennyiben az aktuális törlesztő részletekre is kíváncsi, kérjük, használja Hitelkalkulátorunkat, vagy kérje Tanácsadóink személyre szóló díjmentes ajánlatát!

Hasonló bejegyzések: