Megmutatjuk, hogyan alakulnának hitelének
havi részletei az elérhető legkedvezőbb hitelek segítségével.
Használt lakás vagy új lakás vásárlás
Közzétéve: 2009. december 5. szombat - 10:12 | Utolsó módosítás: 2010. január 08. péntek - 14:26Ügyfeleink gyakran fordulnak irodánk szakembereihez azzal a kérdéssel, hogy vajon a pénzügyi válság hatására szigorodó hitelfeltételek valamint a felfüggesztésre kerülő állami támogatások (lakásépítési kedvezmény – LÉK, fiatalok otthonteremtési támogatása – FOT, félszocpol, megelőlegező kölcsön) következtében használt lakást érdemes választani vagy jobban jár az ember, ha új lakás mellett dönt.
Ezért most röviden összefoglaljuk a használt és új lakásvásárlás előnyeit és hátrányait a járulékos költségek és az igényelhető hitelkonstrukciók alapján.
A legfontosabb szempont mindig az, hogy mekkora az a hiteltörlesztő részlet, amit kényelmesen tudunk vállalni, akkor is, ha esetleg a családon belül váratlan költség vagy átmeneti anyagi nehézség lép fel.
Az új lakás ára pedig lényegesen magasabb, mint a használt lakásé. Ami korábban az új lakás mellett szólt – mert annak árát jelentősen csökkentette -: az állam által, a gyermekek után nyújtott vissza nem térítendő támogatás/kölcsön, amit akár jelenleg gyermektelen házaspárok is igényelhettek és ezzel 2.400.000.- Ft-os támogatásra is szert tehettek. Ez azonban 2009. július 01-től már nem lehetséges.
Az új lakás mellett érvelhetünk azonban a lakás 15.000.000.- Ft-ig érvényes illetékmentességgel. Használt lakás vásárlásánál ugyanis az illeték nagy terhet ró az ügyfélre és a részletfizetési kérelmet nem minden esetben engedélyezik. Az illeték mértéke 4.000.000.- Ft-ig 2 %, a felett pedig 6 %.
Használt lakás vásárlásánál nem feledkezhetünk meg az esetleg szükséges felújítás költségeiről sem, mert a festés, járólapozás, ablakcsere, ízlésünknek megfelelő kisebb átalakítás szintén jelentős tételt képezhet.
Új lakás esetén előny lehet az ingatlan „fiatal” kora, valamint a modern építési technikáknak köszönhetően a későbbi könnyebb értékesíthetőség. Az sem elhanyagolható szempont, hogy az új lakást már eleve a saját ízlésünknek megfelelő burkolatokkal kérhetjük.
Használt lakás vásárlásakor igyekezzünk lehetőség szerint téglaépítésű, szabályozható gázfűtéses lakást találni, mely a jövőben fizetendő rezsi miatt is befolyásoló tényező.
Hiteligénylés szempontjából az új lakást vásárlók előnyben vannak, hiszen 2009. október 1-től újra igényelhető a támogatott forinthitel, ami csak új lakás esetén valósítható meg. A kérdés az, hogy jelenleg e forinthitellel vagy egy devizahitellel érhető el kedvezőbb havi törlesztés. Azért, hogy napra kész, pontos választ kapjon erre a kérdésre, hívja segítségül honlapunkon található hitelkalkulátorunkat vagy keresse felkészült kollégáinkat személyre szóló ajánlatáért!
Kapcsolódó cikkek:
- Szocpol igénylés lakásvásárlásra?
- Lakásszerzési illeték használt lakás esetén
- Lakásvásárlás vagy lakásépítés?
- Új lakás vásárlás – támogatott hitelek
Címkék: állami támogatás, állami támogatások, devizahitel, félszocpol, fiatalok otthonteremtési támogatása, használt lakás vásárlás, hiteligénylés, hitelkalkulátor, illeték, ingatlan, járulékos költségek, kalkulátor, Kiegészítő kamattámogatott hitel, lakás, lakáshitel, lakásvásár, lakásvásárlás, lakásvásárlási hitel, szocpol, törlesztő részlet, új lakás, új lakás vásárlás
5 hozzászólás » VisszaHozzászólások
( Kérdése, vagy véleménye van? Szóljon hozzá Ön is! )2010. február 3. szerda | 09:47
Kedves Zita!
A gyermekek után jelenleg semmilyen támogatás nem igényelhető és a megadott jövedelemmel is csak legalább 60 % saját erő szükséges egy lakáshitel igénylése esetén.
2010. február 9. kedd | 11:42
Tisztelt Ügyintéző!
Kérdésem a következő lenne.
Vettünk vidéken hitelre egy családi házat,és azóta mivel egy nagyvárosba köt minket a munka,gyerekeinket az óvoda,szeretnénk venni ott egy házat.Lehetséges e az,hogy a most meglévő hitelt átvinni egy másik házra.Vagy esetleg milyen módja van ennek,ha van.Előre is köszönöm mihamarabbi válaszát.
Tisztelettel: Nikolett
2010. február 9. kedd | 21:46
Kedves Nikolett!
Sajnos a hitel átvitel csak egy másik saját tulajdoni ingatlanra lehetséges, adásvétel esetén ez nem működik, tehát arra az ingatlanra, amit vesznek nem tudják átrakni. Értékesíteni kell a meglévő ingatlant, abból visszafizetni a meglévő lakáshitelt és igényelni egy új hitelt a vásárlásra.
Fitos Szilárd
2010. július 22. csütörtök | 12:39
Kedves Nikolett!
Szerintem lehetséges átvinni a hitelt, úgy, ha belemegy az eladó, hogy előre rá legyen terhelve az ingatlanra. Ez egy pár nap és szerintem megbeszélhető.
Ezt egy ingatlanos el tudja neki mondani és meg fogja érteni. Ezek kiskapuk.
Gilda
Kérdései lennének? Tegye fel és szakértőnk válaszol!
Hiteltípusok
Legutóbbi bejegyzések
- Szocpol lakásfelújításra?
- Sopron Bank lakáshitel
- MKB lakáshitel
- Kedvező lakáshitelek
- Lakáshitel egyedülállóknak
- Lakáshitelek fajtái
- Ingatlanvásárlási hitel
- Akciós lakáshitelek
- Lakáshitel 0% önerővel?
- Fundamenta lakáskassza kölcsön
Új hozzászólások
- Hitelinfo: Kedves Péter! Ez gondolom Funademnta kondíció. Elvileg egy vásátláshoz egy bank adhat csak hitelt, tehát...
- Hitelinfo: Kedves Péter! Megfelelő jövedelem esetén kiegészítő ingatlanfedezet nélkül legalább 25 % saját erő az...
- Csoknai Péter: Tisztelt Cím! Van két LTP megtakarításunk. Ezek mellett lakásvásárlásra lesz majd kb. 2-3 millió kp-s...
- Kucselata Péter: Tisztelt Hitelinfo! Érdeklődni szeretnék, hogy egy ingatlanhoz aminek 8.7 millió a vételára, mekkora...
- Hitelinfo: Kedves Andrea! Pontosan mi az ami érdekelné?
- Hitelinfo: Kedves Orsi! Mivel jelenleg első lakáshoz jutóként támogatott hitelt vagy egyéb támogatást nem tud...
- Hitelinfo: Kedves Márton! Sajnos ezen a téren elég nagy az ellentmondás tapasztalataink alapján az egyes bankok...
- Török Andrea: Közvetlen szomszédom most vette fel a félszocpolt második gyermekük után hitelük előtörlesztésére....
- Medveczki Orsi: Kedves Hitelinfo! Élettársammal használt ingatlant szeretnénk vásárolni! Első lakás lenne. Nekem a...
- Márton: 2008 októberében vásároltunk hitelre egy 2 szobás lakást, megelőlegező kölcsönnel 2 gyerekre. Itt a fórum...
2010. február 2. kedd | 19:48
jo estét kivánok,a lakás hitellel kapcsolatba érdeklődnék hogy milyen lehetőség van abba az esetbe;van két gyermekünk májusba születik a harmadik és szeretnénk lakáshoz jutni. a jövedelmünk családi gyes és a r.á.t.összesen 80.000-ft.van-e igy lehetőségünk lakáshoz jutni. Előre is köszönjük válaszára várva.