Lakásvásárlás előtt áll és az elérhető legkedvezőbb lakáshitelt szeretné megtalálni? A lakáshitelek csoportján belül a jelzáloghitelek megkülönböztethetők a hitelcél alapján. E szerint az alábbi lakáscélú hitelek igénylésére van lehetőség:

  • Lakásvásárlási hitel
  • Lakásépítési hitel
  • Lakásbővítési hitel
  • Lakáskorszerűsítési hitel
  • Lakás felújítási hitel
  • Lakáscélú hitel kiváltása

Lakásvásárlás estén lehetőség van arra, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan legyen a felvenni kívánt lakáshitel fedezete. A lakásvásárlási hitel akkor indítható el, ha az adásvételi szerződést már megkötötték, valamint, ha széljegyben a vevő tulajdonjog bejegyzés iránti kérelme már feltüntetésre került. A lakásvásárlási hitel folyósítása az eladó folyószámlájára vagy ügyvédi letéti számlára történhet.

Lakásépítés esetén az építési hitel fedezete az épülő ingatlan. Fontos feltétel, hogy a hitel elindításakor a tulajdoni lap „beépítetlen terület” megnevezésű legyen. Építési hitel akkor indítható el, amikor az építési hatóság kiadta az építési engedélyt, majd annak jogerőre emelkedését is. Az építési hitelt a bank szakaszosan folyósítja a hiteligénylő bankszámlájára.

Lakásbővítési hitel igénylése esetén szintén feltétel a jogerős bővítési engedély megléte. Lakásbővítésről akkor beszélhetünk, amennyiben az ingatlanhoz lakórész kerül hozzáépítésre. A bővítési hitel folyósítása szintén szakaszos.

Lakáskorszerűsítési hitel igénylésére abban az esetben kerül sor, ha korszerűsítés fogalmába beletartozó munkáltatokat kíván elvégezni a hiteligénylő. Néhány pénzintézet a korszerűsítési hitelt úgyszintén szakaszosan folyósítja. Lakás korszerűsítése, bővítés és építése esetén fontos tudnivaló, hogy a maximálisan nyújtható hitelösszeg megállapítása során az értékbecslő az ingatlan várható jövőbeni értékét állapítja meg.

Lakás felújítási hitel kategóriájába tartoznak a korszerűsítésnek nem minősülő munkálatok, mint például festés, tapétázás, járólapozás. Ebben az esetben a pénzintézet hitelbírálata során az ingatlan jelenlegi értékét veszi figyelembe és az esetek többségében egyösszegű a folyósítás. A lakásfelújítás, akárcsak a lakáskorszerűsítés általában nem építési engedélyhez kötött munkálatot jelent.

Vezető pénzintézeteink közül néhány bank lehetővé teszi meglévő lakáscélú jelzáloghitelek lakáshitellel történő kiváltását. Ennek előnye, hogy a lakáshitelek kamata alacsonyabb, mint a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamata.

Hasonló bejegyzések: